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来源：中国基金报
【导读】历史性时期！公募REITs总市值初度冲突1700亿元大关
新年来源，公募REITs再度献艺30CM“涨停秀”。
1月24日，易方达华威商场REIT上市，首日大涨30%，全天封住涨停板，这亦然本年以来首日上市即涨停的公募REITs。同日上市的中航易商仓储物流REIT也发达细腻，当日录得15.30%的涨幅。
本年以来，公募REITs商场延续火爆行情。收尾1月24日，中证REITs全收益指数盘中波及1020.71点历史新高，全商场公募REITs总市值更是初度冲突1700亿元大关。
多位业内东说念主士暗示，在利率下行阶段，公募REITs的利率敏锐属性与高派息率上风清晰，相关家具受到商场追捧。不外，投资者也要钟情部分公募REITs溢价率高企，追高容易面对溢价率回落的风险。
又一只公募REIT家具上市涨停
2025年开年以来，公募REITs商场热度不减，新品热销从一级商场扩展至二级商场。
1月24日，公募REITs上市家具迎来扩容，易方达华威商场REIT矜重上市，开盘即现30%涨停，直至收盘仍未掀开涨停板，收盘报3.935元/份，全天成交金额达2665.50万元，成交金额踏进当日公募REITs商场前五名。
事实上，易方达华威商场REIT亦然公募REITs商场时隔两年多再次出现上市首日涨停的家具。早在2021年12月17日，建信中关村REIT上市成为首只上市涨停的公募REITs家具。2022年8月31日，中原、中金、红土蜕变三家基金公司旗（金麒麟分析师）下保险房公募REITs上市，首日集体涨停。同庚10月10日，中原合肥高新REIT上市首日亦收涨30%。
同日上市的中航易商仓储物流REIT也受到资金追捧，早盘涨幅一度冲高至17.96%，午间收盘报3.009元/份，涨幅回落至14.50%。下昼开盘链接颠簸走高，全天报收3.03元/份，首日上市高潮15.30%，成交金额达到3026.08万元，位列当日公募REITs商场第三名。
总市值初度冲突1700亿元大关
最近一段时候，公募REITs商地方手续走高。
Wind数据傲气，1月24日，中证REITs全收益指数盘中波及1020.71点，创出历史新高，收盘报1020.29点。全商场公募REITs总市值达到1709.83亿元，初度冲突1700亿元大关。
保险房、销耗基础圭表等公募REITs品种发达刚毅。收尾1月24日，嘉什物好意思销耗REIT年内大涨24.19%，中原大悦城贸易REIT年内涨幅也进步20%。中原首创奥莱REIT、华泰南京建邺REIT、招商基金蛇口租借住房REIT三只家具年内涨幅也进步15%。
谈及本轮REITs商场的春季躁动行情，中金公司以为，长端利率下行、岁首机构竖立豪迈以及趋势来往或是主因。“本轮行情肇端于2024年12月初政事局会议后长端利率下行，催化机构关于优质高息钞票的增配。转而过问2025岁首，机构关于REITs大类竖立需求确有边缘晋升，但在商场流动性不及且估值已有所晋升情况下，发达出一定竖立豪迈。临了，在商场无间上行后，部分形势出现趋势来往的风光，进一步推升估值。”
中金公司展望，后续要是长端利率保管低位，公募REITs商场走势或过问颠簸区间，呈现结构性分化行情。
中金公司同期教导，刻下部分形势估值或已偏离基本面，商场轮动加快，来往竖立难度加多。此阶段，投资者宜详细估值性价比和基本面趋势判断，钟情高估值但基本面韧性不及项观念回撤风险。
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